继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī元首制的实质是什么，元首制的内容)金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也将(jiā元首制的实质是什么，元首制的内容ng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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