大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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