经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低(d其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音ī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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