曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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