大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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