从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fán1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升g)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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