金融界5月16日消息(xī) 国(guó)新办今(jīn)日(rì)上午举行4月份(fèn)国民(mín)经济(jì)运行情况(kuàng)新闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市商品房成交(jiāo)面积低于(yú)2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价房地(dì)产(chǎn)市场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局(jú)新闻发言人(rén)、国民经济(jì)综合(hé)统计司司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此(cǐ)回应称，去年(nián)受到多重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下(xià)行态势，一些地(dì)方出(chū)现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按(àn)照党中央部(bù)署，坚持房住不(bù)炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关(guān)政策，满足房地(dì)产企(qǐ)业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较(jiào)快释(shì)放，商(shāng)品房销售有所恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业(yè)资金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随着(zhe)政策(cè)效应逐(zhú)步显现，以及前(qiá一方水等于多少升，一方水等于多少升水n)期疫情积累的一方水等于多少升，一方水等于多少升水需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售面积(jī)同比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加(jiā)快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京津(jīn)冀(jì)、长三(sān)角、大(dà)湾区等房(fáng)地产热点市(shì)场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市(shì)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)，环比整体(tǐ)呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一(yī)线城市(shì)受购(gòu)买力较强(qiáng)、需求相对稳(wěn)定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上强于(yú)二三线城市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进入(rù)4月份以来，随(suí)着(zhe)前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下(xià)降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金看，受到市场销售改善(shàn)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发企(qǐ)业到位(wèi)资金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场(chǎng)需(xū)求出现恢复(fù)迹象，但(dàn)房(fáng)地(dì)产投资和开发(fā)建设仍在下(xià)降，房地(dì)产(chǎn)市场整体处(chù)于(yú)调(diào)整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改善(shàn)民(mín)生，仍需(xū)要继续努力。下(xià)阶段，随着(zhe)经济恢复(fù)向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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