上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wè被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗n)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老(被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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