豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇苏州市相城区邮编是多少滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn苏州市相城区邮编是多少)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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