大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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