楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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