一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng蓝宝石的寓意是什么)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以蓝宝石的寓意是什么多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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