楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％<个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做/p>

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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