豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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