一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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