曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市(sh树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴ì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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