经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联(lián)系。20社日节是什么节日 社日节是农历几月初几22年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近明社日节是什么节日 社日节是农历几月初几确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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