豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大p>

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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