大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪邵阳学院是几本大学们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)邵阳学院是几本大学方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平邵阳学院是几本大学米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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