杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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