继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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