继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手>

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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