上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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