继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(c香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水hǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础(c香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水hǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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