大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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