杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升(shē小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词ng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词库(kù)中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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