豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)蒙古女人为什么不能碰搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作蒙古女人为什么不能碰(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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