继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践教师一年的工作日有多少天，一年有多少周中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、教师一年的工作日有多少天，一年有多少周国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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