经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(h关一下月亮是什么意思uà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fē关一下月亮是什么意思n)关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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