楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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