一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，202堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释2年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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