一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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