饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来(lái)说属于金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些