从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月施为什么读yi什么意思，施怎么读啊达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)施为什么读yi什么意思，施怎么读啊不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉施为什么读yi什么意思，施怎么读啊最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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