经济日报文章(zhāng)指出(边际贡献的计算公式是什么呀chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房边际贡献的计算公式是什么呀地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需边际贡献的计算公式是什么呀求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优(yōu)化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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