楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度campus是什么意思 campus是国誉吗看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复campus是什么意思 campus是国誉吗苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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