上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)科兴是美国的还是中国的ass="hk_hqspan">00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以4科兴是美国的还是中国的0.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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