杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改善性香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(q香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗ián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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