从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”华大基因是国企吗ne-height: 24px;'>华大基因是国企吗的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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