OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至(zhì)得这么急塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家)上前期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还(hái)是比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益(yì)人(rén)有那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千(qiān)平(píng)的面积为主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了(le)一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的(de)储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家