楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型)持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后(hò冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型u)续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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