继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗紧推(tuī)动REITs专项立法。

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