刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实(shí)施细(42周是几个月，42周是几个月保质期xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于42周是几个月，42周是几个月保质期落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提(tí)供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价值较(jiào)高的(de)地方(fāng)，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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