曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今宁波慈溪的邮编是多少。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suà宁波慈溪的邮编是多少n)不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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