一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭t="刚刚，一线(xiàn)城(chéng)市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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