楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目(m白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗ù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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