上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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