豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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