曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出(chū)吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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