楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预(y太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名ù)计后续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进一步回太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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